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不可分性

①主债权未受全部清偿，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
②主债权被分割或部分转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。——债权转，抵押转
③债务人提供担保的：主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。——债务转，看谁抵，第三人，要同意
④抵押物被分割或部分转让，抵押权人可就分割或转让后的抵押物行使抵押权。

物上代位性

①担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
②抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。例如，甲的油漆为抵押物，则因油漆附和于乙的木板，所有权人变成了乙，此时乙会给甲一定的补偿金，则该补偿金变为抵押物。

（2）建设用地使用权；

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具。

不得抵押

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

房随地走

原有的房：√

新增的房：×

乡

镇

地随房走

房不随地走

登记生效

以建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

正在建造的建筑物

登记对抗

生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具

正在建造的船舶、航空器抵押

浮动抵押

以登记为准

抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

新增的不动产

①城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物  。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

②建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

从物

抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

孳息

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孽息或者法定孽息，但抵押权人未通知应当清偿法定孽息的义务人的除外。抵押权人所收取的孽息应当先充抵收取孽息的费用。——抵押权人的孳息收取权

添附

抵押物所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

抵押财产出租在先，抵押合同订立在后

抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人继续有效

抵押合同订立在先，抵押财产出租在后

抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力

①特定主体：企业、个体工商户、农业生产经营者

②抵押财产仅限于动产：现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品

③抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人——正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

在下列情形发生时，应确定抵押财产：

①债务履行期届满，债权未实现

②抵押人被宣告破产或者被撤销

③当事人约定的实现抵押权的情形

④其他情形

最高额抵押

抵押权生效时，所担保的债权额尚未确定

担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

①约定的债权确定期间届满

②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

③新的债权不可能发生

④抵押财产被查封、扣押

⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

⑥其他情形