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【注会知识速递】《安家》中涉及的房地产到底该作为什么核算？

于注会考生，房地产是一个考试方向，要思考它会涉及到的注会考点并加以运用；对于《安家》中的房似锦，卖房子是职责所在，说房地产范围有些大，但没有他们这些终端中介售卖房子，又何来房地产的繁荣发展呢？

而房地产在注会考试中，于现实生活应用中，又该作为什么核算呢？

房地产，对于学习注会的考生来说一点也不陌生。因为不仅在会计的无形资产、固定资产和投资性房地产这几章会学到，在税法科目也经常碰到，例如税法的增值税和土地增值税这两章。考生们学着也很是头疼，今天小编就分企业带大家来梳理一下，在会计上究竟作为哪类资产核算。

一、房地产企业

所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

1、开发的已出租的房屋，用于赚取租金，作为投资性房地产核算。

2、持有的准备建造商品房的土地使用权，目的是出售，作为存货核算。

3、正在开发的商品房，目的是出售，作为存货核算。

4、持有并准备增值后出售的商品房，目的是出售，作为存货核算。

5、持有并准备增值后转让的土地使用权，目的是出售，作为存货核算。

二、非房地产企业

1、持有的准备建造办公楼的土地使用权，作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入在建工程。

2、自用的办公楼，作为固定资产核算，按月计提折旧。

3、拥有并自行经营的旅馆或饭店，仍然作为固定资产核算，因为是“自行”经营，不符合投资性房地产的要求，出租出去赚取租金或资本增值。

4、以经营租赁方式租入的建筑物，本身不是企业的资产，企业只需要按时交租金即可，不作为任何资产核算。

5、已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置，目的是赚取租金，仍然作为投资性房地产核算。

6、出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，间接地为企业的生产经营服务，所以作为固定资产核算。

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