中国CPA在线

　　随着新教材的上市，2019年注会备考工作已经正式开始啦！为让考生高效备考，北京注协培训网CPA专业团队老师为考生整理各科目高频考点。本文是关于2019年注会《经济法》中的重要知识点“ 抵押权”：

　　【知识点】 抵押权(第三章 物权法律制度)

　　(一)抵押权的概念

　　抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保的财产为抵押物。

　　(二)抵押财产的范围

　　1.可以抵押的财产(熟悉)

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押物：

　　(1)建筑物(房屋)和其他土地附着物(林木)

　　(2)建设用地使用权(国有土地使用权)

　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权(集体土地使用权)

　　【了解】荒地开发利用需要钱，再不通过抵押弄钱，就更荒了

　　(4)生产设备、原材料、半成品、产品

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　(6)交通运输工具

　　(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产(例如，农作物)

　　【注意1】动产、不动产都可以抵押

　　【注意2】土地承包经营权可抵押范围有限，只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押，家庭承包的土地承包经营权不得抵押

　　【注意3】只要法律没有明文禁止，所有财产都可以设定抵押。

　　2.禁止抵押的财产

　　(1)土地所有权(国家所有或者集体所有)

　　(2)耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

　　【解释】“除外”指的是可以抵押的财产中的“荒地”

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(教科文卫设施)

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产(权属有争议)

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产(查扣监)

　　(三)抵押权的设立

　　1.订立抵押合同

　　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

　　(1)抵押合同≠抵押权

　　抵押合同依法成立时生效;应当办理抵押权登记而没有登记，只是抵押权没有设立，并不影响抵押合同的生效。简言之，抵押登记与否，不影响合同效力。因为：订立合同是债权行为，抵押登记是物权行为。

　　(2)禁止流押条款

　　①在抵押合同中，抵押权人与抵押人不得约定，债务履行期届满债务人不履行债务时，抵押物的所有权归债权人所有。

　　②如果抵押合同中约定了这样条款，该条款无效，即流押条款无效。

　　③但是该条款的无效不影响抵押合同其他内容的效力。

　　2.抵押登记

　　设立抵押权应当登记，但是不同的抵押财产，登记产生的效力有所不同，具体有登记生效主义和登记对抗主义两种情形。

　　(1)登记生效主义

　　以不动产设定抵押的，必须办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。如果当事人未办理登记，抵押权不成立。简言之，登记之时即是设立之日。

　　【注意1】当事人未办理登记，抵押权不成立，但是抵押合同已经生效

　　【注意2】以下财产设立抵押时必须进行登记

　　①建筑物和其他土地附着物

　　②建设用地使用权

　　③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　④正在建造的建筑物

　　(2)登记对抗主义

　　以动产设定抵押的，无论当事人是否办理登记，抵押权均自抵押合同生效时设立。因此，抵押合同生效之时，即是抵押权设立之日。如果当事人未办理登记，不得对抗善意第三人。

　　【注意1】动产抵押即使登记了，抵押权也是自抵押合同生效时设立，而不是登记之日

　　【注意2】以下财产设立抵押时需进行登记

　　①生产设备、原材料、半成品、产品

　　②正在建造的船舶、航空器

　　③交通运输工具

　　>>>>2019年CPA《经济法》教材高频考点汇总

CPA学习小组已成立，加小北老师，拉你入群一起备考！

“万能小北”

加好友备注“加群”即可！

　　希望聪明的注会考生了解概念的同时，也能多做题将知识点加以巩固。北京注协培训网一站式教/练/督学平台，CPA分阶课程体系，各种基础需求全覆盖。6重习题保障（专项练习、延展练习、应试模拟、历年真题、阶段演练、经典30题）；8重服务加码，全程陪伴式教学，让你放心购课，安心学习，点击查看2019注会课程>>