随着新教材的上市，2019年注会备考工作已经正式开始啦！为让考生高效备考，北京注协培训网CPA专业团队老师为考生整理各科目高频考点。本文是关于2019年注会《经济法》中的重要知识点“建设用地使用权”：
【知识点】 建设用地使用权(第三章 物权法律制度)
(一)建设用地使用权的取得
建设用地使用权的取得有创设取得和移转取得两种方式。
1.创设取得
(1)无偿划拨
划拨，是指县以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
(2)有偿出让
①概念
出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
②出让的方式
建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有2个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。不能采取招标、拍卖方式，可以采取双方协议的方式，但出让金不得低于法定的最低价。
③出让期限届满的处理
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的：
1)应当最晚在届满前1年申请续期，除根据公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2)土地使用者未申请续期或者申请续期但未获批准，国家无偿收回土地使用权，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定依约定，无约定依法定。
2.移转取得
土地使用人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与给他人，他人即取得原土地使用人的建设用地使用权;
(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同
(2)使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
(3)应当向登记机构申请变更登记
(二)建设用地使用权的登记
1.设立登记
设立建设用地使用权(划拨或出让)，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
2.变更登记
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与，应当向登记机构申请变更登记。
3.注销登记
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
(三)建设用地使用权的期限
1.无偿划拨的使用期限
以无偿划拨方式取得建设用地使用权，没有使用期限的限制，除非法律、行政法规另有规定。
2.有偿出让的使用期限
以有偿出让方式取得建设用地使用权，土地的用途不同，土地使用权的最高年限不同。
(四)建设用地使用权的终止
1.终止原因
(1)使用年限届满
(2)被依法收回
有下列情形之一，可以收回国有土地使用权：
①为公共利益需要使用土地
②为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地
③土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准
④因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地
⑤公路、铁路、机场、矿场等经核准报废
(3)土地灭失
2.注销登记
建设用地使用权消灭，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
(五)房地产
1.房地产转让的条件
(1)出让：转让
以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，应当符合下列条件：
①按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
(2)划拨：转让
以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时，应当符合下列条件：
①按照国务院规定，报有批准权的政府审批(报批)
②有批准权的政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2.房地产转让的禁止
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