随着新教材的上市，2019年注会备考工作已经正式开始啦!为让考生高效备考，北京注协培训网CPA专业团队老师为考生整理各科目高频考点。本文是关于2019年注会《经济法》中的重要知识点“物权变动的公式方式”：
【知识点】 物权变动的公式方式(第三章 物权法律制度)
(1)动产物权的公示方式——交付
《物权法》第23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。交付有现实交付和交付替代两种形态。
①现实交付，即直接将物交由对方占有。
②交付替代
1)简易交付
动产物权设立和转让前，受让人已经依法占有该动产，在转让人与受让人就转移动产所有权的合同生效时，视为交付。例如因保管、租赁、借用而实际占有动产，买卖合同成立(生效)时，视为交付。
2)指示交付
动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产，转让人与受让人约定转移动产所有权，且约定将转让人对第三人的返还原物请求权转让给受让人，该协议生效时，视为交付。
3)占有改定
转让动产物权时，转让人与受让人作出特别约定，受让人取得该动产的物权，但是由转让人继续实际占用该动产，该约定生效时，视为交付，受让人取得间接占有。
(2)不动产物权的公示方式——登记
《物权法》第9条第1款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
【解释】“法律另有规定”：指登记是对抗要件，而不是生效要件。
②不动产物权登记的种类
1)首次、转移、变更、注销登记
Ⅰ.首次登记
首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理不动产其他类型登记。
Ⅱ.转移登记
转移登记，即主体变更登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移而进行的登记。
Ⅲ.变更登记
变更登记，是指除主体变更以外，不动产登记事项发生变更的登记。
Ⅳ.注销登记
不动产权利消灭，需要办理注销登记。
2)更正登记和异议登记
【理解】更正登记和异议登记的目的，是为了应对可能发生的登记错误
第一，权利人、利害关系人认为不动产登记簿(如房管局登记房屋信息的房屋登记簿)记载的事项有错误，可以申请更正登记。
第二，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
第三，不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
第四，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
第五，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
3)预告登记
当事人签订买卖房屋等不动产协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
希望聪明的注会考生了解概念的同时，也能多做题将知识点加以巩固。北京注协培训网一站式教/练/督学平台，CPA分阶课程体系，各种基础需求全覆盖。6重习题保障(专项练习、延展练习、应试模拟、历年真题、阶段演练、经典30题)，8重服务加码，全程陪伴式教学，让你放心购课，安心学习，点击查看2019注会课程>>
京公网安备 11010802024103号
