注会所有科目中最让考生头疼的《会计》科目，该如何学习？会计科目备考也必须多去练习，多做题，通过做题你可以发现知识点之间的共通性，也能把知识点掌握的更好。北北老师（微信号：xiaobei9166）建议注会会计科目的考生在看到题目后，都要拿笔把所有的会计分类写下来，这样才能检验自己的真实水准。别忘了用注会机考模拟训练营去练习自己的答题速度，合理分配考试时间。
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【题干】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订曰，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A．出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益l75万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【参考答案】B
【答案解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2．5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;应确认的资本公积=2 800-2 625=175（万元），选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
【知识点】投资性房地产的后续计量
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